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  • 作者:技术是银
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  • 2015-10-22 20:40:07
  • 楼主(阅:12324/回:0)十余年大牛市将谢幕?梁振英称香港楼市开始降温

    香港特区行政长官梁振英昨日称,香港房价开始下跌。特区政府此前抑制楼市过热的措施开始见效。近来多家投资机构也在预测香港房价会大跌,十多年来房价翻倍的香港楼市也许就此告别牛市。

    据彭博新闻社报道,梁振英昨日在香港立法会表示:“市场数据显示,一级和二级市场的价格已经开始回落,政府有决心解决房市问题。”中国证券网援引外媒报道称,梁振英还提到,增加土地供应举措正在增加物业供应。

    最近香港楼市已现降温迹象。上述彭博报道称,中原地产公布指数显示,本月5日至11日一周,香港二手私人房产价格下跌1.26%,为过去四周内第三周跌价。报道认为,梁振英昨日表态呼应了分析人士近来对香港房价会因经济疲软和利率上升而下跌的预测。

    《南华早报》昨日报道就提到,里昂证券(CLSA)预计,未来27个月,香港房价调整幅度将累计达17%,分别会在今年第四季度跌2%,明年和后年再跌10%和5%。该投行认为,体现香港住宅价格的中原城市指数今年一直攀升,但升势不可持续,终将回落,本月该指数已连续两周下降,较今年巅峰高位跌去1.6%。

    上述报道还提到,香港美联物业报告称,今年第三季度,1000万港元以上的住宅出售交易环比减少19.5%。香港当地房产经纪称,成交价继续下跌,体现出市场的谨慎态度。

    2003年以来,香港房价累计猛涨370%以上,升至创纪录新高,导致本地贫富差距扩大,社会不满情绪增加。为打击楼市炒卖、缓和供求失衡,近几年香港政府频频推出稳定楼市的“辣招”,2012年规定向购买三年内出售的住宅“额外印花税”,还向非香港永久性居民和所有公司购房征收“买家印花税”,2013年推出针对二套房的双倍印花税。

    在去年香港楼价屡创新高后,今年2月,香港金融管理局第七次推出楼市宏观调控措施,将700万港元以下自用住宅物业的最高房贷比例下调最多十个百分点。除了收紧房贷比例,新措施还加强了收入审查的要求。此前华尔街见闻文章提到,法国巴黎银行今年8月指出,香港将陷入中美两地的“钳形夹击”——一方面受到美国紧缩货币政策的影响,但另一方面又要承受来自经济联系愈加紧密的中国大陆经济减速之痛。包括房地产在内,香港资产价格将面临下行压力。摩根大通驻香港房产和企业部门负责人Cusson Leung上月初预计,今年下半年香港房价会因强劲的需求上涨5%,但随着香港受到中国内地经济增速放缓的影响,从明年开始,香港住宅价格可能以年均5%-10%的速度下滑。

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